Sekiranya ada kemungkinan untuk meletakkan rumah pasang siap di tanah pertanian

Tidak ada jawapan global tunggal, kerana penggunaan tanah dan undang -undang zon sangat setempat. Dalam kebanyakan kes, saya akan mengatakan tidak.

Pertimbangan Umum (terpakai di banyak negara)

Tidak kira di mana anda berada, ini adalah faktor utama yang akan menentukan sama ada anda boleh meletakkan rumah pasang siap di tanah pertanian:

Undang -undang pengezonan: Ini adalah faktor yang paling kritikal. Setiap sebidang tanah diberikan sebutan zon (mis., Pertanian, kediaman, komersial, perindustrian). Zonasi pertanian direka untuk memelihara tanah pertanian dan sering mempunyai peraturan yang ketat tentang apa yang boleh dibina di sana. Sesetengah zon pertanian mungkin membenarkan kediaman tunggal keluarga (yang boleh menjadi prefab) jika dianggap perlu untuk operasi ladang, sementara yang lain mungkin melarangnya sepenuhnya.

Definisi " Rumah pasang siap "Dan" Struktur Tetap ": Definisi undang -undang mengenai perkara prefab anda. Adakah rumah yang dihasilkan, rumah modular, rumah kecil di atas roda, atau sesuatu yang lain?

Rumah yang dihasilkan (sering dipanggil rumah mudah alih): Ini dibina untuk standard persekutuan (seperti kod HUD di Amerika Syarikat) dan sering tertakluk kepada peraturan tertentu, kadang -kadang menjadikannya lebih sukar untuk meletakkannya di zon tertentu berbanding dengan rumah modular.

Rumah Modular: Ini dibina di bahagian luar lokasi tetapi dibina untuk kod bangunan tempatan dan negeri yang sama sebagai rumah yang dibina tapak. Sebaik sahaja dipasang pada asas tetap, mereka biasanya dianggap sama seperti rumah yang dibina tradisional.

Rumah kecil di roda/RVS: Ini biasanya dianggap sebagai kenderaan rekreasi dan biasanya tidak dibenarkan untuk kediaman tetap di tanah pertanian kecuali peruntukan "RV Park" atau "perkhemahan" khusus, yang jarang berlaku untuk plot pertanian swasta.

Membenarkan dan Kod Bangunan: Walaupun dibenarkan oleh zon, anda akan pasti memerlukan permit dan pemeriksaan bangunan untuk memastikan rumah prefab memenuhi kod bangunan tempatan (integriti struktur, elektrik, paip, penebat, dll.).

Septik dan baik/utiliti: Sekiranya tanah itu tidak diservis, anda memerlukan kelulusan untuk sistem septik (jika tiada akses pembetung) dan telaga (jika tiada air perbandaran). Sistem ini mempunyai proses membenarkan mereka sendiri dan sering memerlukan keadaan tanah dan kemunduran tertentu.

Keperluan Aktiviti Pertanian: Banyak bidang kuasa mengharuskan mana -mana kediaman tanah pertanian secara langsung berkaitan dengan penggunaan pertanian harta itu. Ini bermakna anda mungkin perlu menunjukkan bahawa anda secara aktif menanam tanah dan rumah itu diperlukan untuk operasi itu (mis., Untuk petani atau ladang untuk hidup di tempat).

Keperluan keluasan minimum: Sesetengah zon pertanian mempunyai keperluan keluasan minimum untuk membina kediaman, yang bermaksud tanah anda mungkin perlu saiz tertentu (mis., 5, 10, atau 20 ekar) sebelum anda dapat membina sebuah rumah di atasnya.

Peraturan Penggunaan Alam Sekitar dan Tanah: Mungkin terdapat sekatan tambahan yang berkaitan dengan dataran banjir, tanah lembap, kawasan pemuliharaan, pemeliharaan sejarah, atau program pemeliharaan tanah pertanian tertentu.

Nuansa khusus negara (contoh)

Amerika Syarikat

Sangat setempat: Kod zon dan bangunan terutamanya diuruskan di peringkat daerah dan perbandaran. Apa yang dibenarkan di satu daerah atau bandar mungkin dilarang di dalam yang lain, walaupun dalam keadaan yang sama.

Pengecualian pertanian: Sesetengah negeri atau daerah menawarkan pengecualian atau peruntukan khas untuk kediaman ladang, tetapi ini biasanya datang dengan keadaan (mis., Pendapatan minimum dari pertanian, operasi pertanian aktif).

Sekatan rumah yang dihasilkan: Sesetengah bidang kuasa mempunyai larangan secara langsung atau sekatan yang teruk ke atas rumah perkilangan di zon pertanian atau kediaman tertentu disebabkan oleh kebimbangan nilai harta estetika atau yang dirasakan.

Kanada

Kawalan wilayah dan perbandaran: Sama seperti Amerika Syarikat, perancangan penggunaan tanah sebahagian besarnya dikawal oleh wilayah dan majlis perbandaran.

Rumah Penggunaan Ladang: Kebanyakan wilayah membenarkan kediaman tunggal di hartanah ladang aktif, selalunya dengan syarat -syarat mengenai saiz ladang dan daya maju pertaniannya.

Kod Bangunan: Kod Bangunan Kebangsaan Kanada berfungsi sebagai model, tetapi setiap wilayah mengamalkan dan mengubahnya.

United Kingdom

Kebenaran merancang adalah kunci: Sebarang bangunan baru di tanah pertanian secara amnya memerlukan kebenaran merancang dari pihak berkuasa perancangan tempatan.

Pengecualian "Pekerja Pertanian": Terdapat pengecualian khusus untuk kediaman yang penting untuk pekerja pertanian, tetapi memenuhi kriteria sangat ketat. Anda mesti menunjukkan keperluan berfungsi untuk seseorang tinggal di tempat untuk menguruskan ladang, dan ia mestilah perniagaan pertanian yang berdaya maju.

Hak pembangunan yang dibenarkan: sangat terhad untuk kediaman baru di tanah pertanian; Biasanya, anda memerlukan kebenaran merancang penuh.

Belt Hijau dan Aonb (Kawasan Kecantikan Semulajadi yang Cemerlang): Peraturan yang ketat berlaku di kawasan -kawasan yang dilindungi ini.

Australia

Kawalan Kerajaan Negeri dan Tempatan: Penggunaan dan pembangunan tanah terutamanya dikawal oleh kerajaan negeri dan wilayah dan kemudian oleh majlis -majlis tempatan.

Zonasi Luar Bandar: Setiap negeri mempunyai pelbagai zon "luar bandar" atau "pertanian" (mis., Kehidupan luar bandar, pengeluaran luar bandar) dengan peraturan yang berbeza mengenai hak kediaman.

Kelayakan Kediaman: Beberapa zon luar bandar membenarkan "kelayakan kediaman" berdasarkan saiz tanah atau konfigurasi lot yang ada.

Kawasan Rawan Bush: Banyak kawasan luar bandar adalah rawan bushfire, yang menambah keperluan bangunan yang signifikan untuk mana -mana kediaman baru.

Langkah seterusnya

Oleh kerana peraturan -peraturan begitu disetempatkan, langkah pertama yang terbaik adalah:

Kenal pasti alamat atau bungkusan tertentu tanah.

Hubungi jabatan perancangan atau zon tempatan (selalunya sebahagian daripada kerajaan daerah atau perbandaran) di mana tanah itu terletak. Tanya mereka mengenai:

Penamaan zon harta itu.

Apa jenis kediaman yang dibenarkan di zon itu (mis., Rumah keluarga tunggal, rumah yang dihasilkan, dan lain-lain).

Sebarang keperluan keluasan minimum untuk kediaman.

Sama ada kediaman perlu berfungsi untuk kegunaan pertanian.

Proses membenarkan kediaman baru.

Rujuk perancang penggunaan tanah tempatan, juruukur, atau peguam hartanah yang mengkhususkan diri dalam zon dan pembangunan harta di kawasan tertentu. Mereka boleh menyemak rancangan anda dan memberi anda nasihat yang tepat.

Cuba untuk memintas langkah -langkah ini boleh membawa kepada masalah undang -undang dan kewangan yang signifikan, termasuk denda dan penyingkiran struktur paksa.